Рынок недвижимости в Украине в 2016

Рынок недвижимости в Украине.


За последние два года в Украине значительно снизилась стоимость жилой недвижимости. С помощью специалистов мы проанализировали, какие квартиры пользуются спросом в Киеве и крупных областных центрах в 2016 году.

Рынок недвижимости Киева.

В период с 2014 года по февраль 2016 года в Киеве стоимость квартир снизилась на 29,1% — с $1701 до $1206. В столице наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса. «Однокомнатное жилье ищут по стоимости до $30000, двухкомнатные квартиры — до $38000 - $42000. Такие объекты можно купить в спальных районах далеко от метро», — рассказал проект-менеджер АН «Планета Оболонь» Игорь Комар. По словам риэлтора, разница в цене, которую выставляют продавцы, и цене, которую готовы платить покупатели, составляет 5-7%. Такой процент актуален для объектов эконом-класса. «Владельцы изначально заявляют завышенную стоимость, но со временем либо снижают цену, либо готовы к торгу с реальным покупателем», - отметил Игорь Комар. Формирование цены и торг зависят от формата работы владельца и риэлтора. «Если риэлтор предлагает объект по эксклюзивному договору, то он формирует выгодную для собственника цену и отстаивает его интересы. В случае продажи объекта несколькими агентами, возникает демпинг — риэлторы снижают стоимость объекта в объявлении и рекомендуют владельцу продавать жилье по этой цене», - рассказал проект-менеджер АН «Планета Оболонь».
рынок недвижимости киева 2016

Рынок недвижимости во Львове.

Во Львове с 2014 года жилая недвижимость подешевела на 6% с $1011 до $950 за 1 кв. м жилья. Интересуются покупатели квартирами в новостройках Львова , которые уже сданы в эксплуатацию. Также, по словам администратора отдела продаж АН «Дуоком» Вероники Козловой, активно покупают однокомнатные квартиры. При этом цены, которые выставляют собственники, не соответствуют покупательской возможности. «Разница в цене, которую хотят получить владельцы, и цене, которую готовы заплатить покупатели, составляет в сегменте «эконом», в среднем, $3000. Некоторые владельцы прислушиваются к рекомендации риэлтора, и готовы рассматривать предложения потенциальных покупателей. Другие же стараются сохранить заявленную стоимость, но такие объекты продать сложно», - отметила риэлтор. По ее словам, на сегодняшний день продать квартиру можно только снизив стоимость объекта. «На рынке распространенны случаи, когда покупатели предлагали цену на $2000 - $3000 ниже заявленной, но владельцы не соглашались, и в итоге пришлось продавать еще дешевле», - рассказала Вероника Козлова. Те, кто продолжает удерживать стоимость, за 6 месяцев могут потерять до $5000.
рынок недвижимости львова 2016

Рынок недвижимости в Днепропетровске.


В Днепропетровске за период с начала 2014 года по февраль 2016 года средняя стоимость одного квадратного метра снизилась на 38% — с $1067 до $662. Наиболее часто покупатели ищут однокомнатные квартиры эконом-класса. «Недвижимость покупают небольшой площади для дальнейшей сдачи в аренду. Спросом пользуются и квартиры с ремонтом, и жилье в состоянии «под ремонт», - рассказал риэлтор АН «Евродом» Виталий Попович. Он отметил, что рынок, в основном, сбалансирован — ценовые предложения продавцов соответствуют возможностям покупателей. Некоторые владельцы жилья прислушиваются к рекомендациям риэлторов снижать стоимость, если есть реальный покупатель на объект. Однако, некоторые собственники продолжают удерживать цену. «Часто встречаются случаи, когда, владельцы просят за квартиру, к примеру, $40000, а покупатель предлагает $37000. Владельцы не соглашаются, в итоге сделка срывается, а через полгода за эту же квартиру дают уже $35000. И владельцам приходится продавать, так как они понимают, что через некоторое время объект может еще больше подешеветь. В среднем, за полгода квартира эконом-класса может потерять в цене от 5000», - отметил риэлтор.

Рынок недвижимости в Одессе.


В Одессе с начала 2014 года было зафиксировано снижение цен на жилую недвижимость на 29,4% с $1144 — до $808 за 1 кв. м. Как и в предыдущих регионах, в Одессе наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры . По словам директора АН «Национальное риэлторское бюро» Юрия Марченко, покупатели интересуются жильем как на первичном рынке недвижимости — в новостройках Одессы, так и на вторичном. «На сегодняшний день цены и покупательская способность на рынке сбалансированы. Покупатели понимают, что цены на жилье в Одессе практически достигли «дна». Конечно, владельцы готовы к торгу и могут снизить до 10% от заявленной стоимости», - рассказал риэлтор. Он отметил, что встречаются на рынке и случаи, когда владельцы не готовы к торгу и не соглашаются на цену, предложенную покупателем, но через полгода приходится продавать жилье значительно дешевле. «За полгода однокомнатная квартира может подешеветь на 20% от первоначальной стоимости. Однако, владельцы изначально могут завышать стоимость», - рассказал Юрий Марченко.
рынок недвижимости одессы 2016

Рынок недвижимости Харькова.

В Харькове цены на жилье за анализируемый период снизились на 28,5% — с $982 до $702. Покупатели интересуются как недорогими квартирами, так и объектами бизнес-класса. «Дорогое жилье покупают в центре, спрос наблюдается на двухкомнатные квартиры. Клиенты рассматривают такую недвижимость, как инвестицию. В сегменте «эконом» покупают недорогое жилье стоимостью до $20000 - $25000. Такие объекты ищут в прицентральных районах с хорошей инфраструктурой», - отметил директор АН Estate Invest Виталий Мисерва. По его словам, ценовые предложения продавцов завышены примерно на 10 — 15%. «На сегодняшний день наблюдается хаотичное формирование стоимости. Многие продавцы стараются продать квартиру самостоятельно, без привлечения риэлторов и при формировании цены опираются на аналогичные объекты, которые видят на сайтах объявлений. При этом добавляют около $5000, исходя из своего понимания качества ремонта и возможности торга. Однако через 3 — 4 месяца им все же приходится снижать цену, так как покупатели готовы заплатить на 10-15% меньше», - рассказал риэлтор. По его словам, 80% объектов на рынке выставлены с завышенной ценой.

По словам риэлторов, ситуация на рынке жилой недвижимости различных городов Украины несколько отличается, однако эксперты едины во мнении, что изначально завышенная цена и долгая экспозиция объекта ведет лишь к потере денег. Мы рекомендуем продавцам пользоваться услугами риэлторов, при этом не забывать за эти услуги платить. Ведь пагубная практика, когда услугу, по сути, заказывает продавец, а оплатить ее предлагается покупателю, ведет лишь к демпингу, возникновению конфликтов и деградации профессии риэлтора. Риэлторам же хочется порекомендовать ценить свою работу, заключать договоры на услуги с продавцом и выставлять квартиры на рынок без комиссионны
х.

автор Наталья Куксенко, domik.ua
Просмотрено 871 раз
Оцените материал
(0 голосов)
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии

Личный кабинет

Советуем:

Что несёт в себе цвет и его влияние на окружающих

Июнь 04, 2018 876
Картинки по запросу секреты цветового пространства
Цвет оказывает неоспоримое влияние на условия жизни, облегчая или усложняя их, поэтому,…

Высококачественные сжиженные углеводородные газы на Пушкинской ГРС

Янв 18, 2018 359
Default Image
В последнее время предъявляются все большие требования к предприятиям, которые занимаются…

Модные элементы в ванной - кожаный кафель и весь спектр цвета

Июнь 06, 2018 125
Похожее изображение
Каждый наш день начинается и заканчивается в ванной комнате, и прежде чем выбрать дизайн…

Теплый пол под плитку

Нояб 30, 2018 43
Кафельная плитка является очень распространенным отделочным материалом. Область ее…

Создание водоема на дачном участке

Сен 20, 2016 560
Default Image
Далеко не каждому владельцу частного дома или загородного участка посчастливилось жить…