Рынок недвижимости в Украине в 2016

Рынок недвижимости в Украине.


За последние два года в Украине значительно снизилась стоимость жилой недвижимости. С помощью специалистов мы проанализировали, какие квартиры пользуются спросом в Киеве и крупных областных центрах в 2016 году.

Рынок недвижимости Киева.

В период с 2014 года по февраль 2016 года в Киеве стоимость квартир снизилась на 29,1% — с $1701 до $1206. В столице наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса. «Однокомнатное жилье ищут по стоимости до $30000, двухкомнатные квартиры — до $38000 - $42000. Такие объекты можно купить в спальных районах далеко от метро», — рассказал проект-менеджер АН «Планета Оболонь» Игорь Комар. По словам риэлтора, разница в цене, которую выставляют продавцы, и цене, которую готовы платить покупатели, составляет 5-7%. Такой процент актуален для объектов эконом-класса. «Владельцы изначально заявляют завышенную стоимость, но со временем либо снижают цену, либо готовы к торгу с реальным покупателем», - отметил Игорь Комар. Формирование цены и торг зависят от формата работы владельца и риэлтора. «Если риэлтор предлагает объект по эксклюзивному договору, то он формирует выгодную для собственника цену и отстаивает его интересы. В случае продажи объекта несколькими агентами, возникает демпинг — риэлторы снижают стоимость объекта в объявлении и рекомендуют владельцу продавать жилье по этой цене», - рассказал проект-менеджер АН «Планета Оболонь».
рынок недвижимости киева 2016

Рынок недвижимости во Львове.

Во Львове с 2014 года жилая недвижимость подешевела на 6% с $1011 до $950 за 1 кв. м жилья. Интересуются покупатели квартирами в новостройках Львова , которые уже сданы в эксплуатацию. Также, по словам администратора отдела продаж АН «Дуоком» Вероники Козловой, активно покупают однокомнатные квартиры. При этом цены, которые выставляют собственники, не соответствуют покупательской возможности. «Разница в цене, которую хотят получить владельцы, и цене, которую готовы заплатить покупатели, составляет в сегменте «эконом», в среднем, $3000. Некоторые владельцы прислушиваются к рекомендации риэлтора, и готовы рассматривать предложения потенциальных покупателей. Другие же стараются сохранить заявленную стоимость, но такие объекты продать сложно», - отметила риэлтор. По ее словам, на сегодняшний день продать квартиру можно только снизив стоимость объекта. «На рынке распространенны случаи, когда покупатели предлагали цену на $2000 - $3000 ниже заявленной, но владельцы не соглашались, и в итоге пришлось продавать еще дешевле», - рассказала Вероника Козлова. Те, кто продолжает удерживать стоимость, за 6 месяцев могут потерять до $5000.
рынок недвижимости львова 2016

Рынок недвижимости в Днепропетровске.


В Днепропетровске за период с начала 2014 года по февраль 2016 года средняя стоимость одного квадратного метра снизилась на 38% — с $1067 до $662. Наиболее часто покупатели ищут однокомнатные квартиры эконом-класса. «Недвижимость покупают небольшой площади для дальнейшей сдачи в аренду. Спросом пользуются и квартиры с ремонтом, и жилье в состоянии «под ремонт», - рассказал риэлтор АН «Евродом» Виталий Попович. Он отметил, что рынок, в основном, сбалансирован — ценовые предложения продавцов соответствуют возможностям покупателей. Некоторые владельцы жилья прислушиваются к рекомендациям риэлторов снижать стоимость, если есть реальный покупатель на объект. Однако, некоторые собственники продолжают удерживать цену. «Часто встречаются случаи, когда, владельцы просят за квартиру, к примеру, $40000, а покупатель предлагает $37000. Владельцы не соглашаются, в итоге сделка срывается, а через полгода за эту же квартиру дают уже $35000. И владельцам приходится продавать, так как они понимают, что через некоторое время объект может еще больше подешеветь. В среднем, за полгода квартира эконом-класса может потерять в цене от 5000», - отметил риэлтор.

Рынок недвижимости в Одессе.


В Одессе с начала 2014 года было зафиксировано снижение цен на жилую недвижимость на 29,4% с $1144 — до $808 за 1 кв. м. Как и в предыдущих регионах, в Одессе наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры . По словам директора АН «Национальное риэлторское бюро» Юрия Марченко, покупатели интересуются жильем как на первичном рынке недвижимости — в новостройках Одессы, так и на вторичном. «На сегодняшний день цены и покупательская способность на рынке сбалансированы. Покупатели понимают, что цены на жилье в Одессе практически достигли «дна». Конечно, владельцы готовы к торгу и могут снизить до 10% от заявленной стоимости», - рассказал риэлтор. Он отметил, что встречаются на рынке и случаи, когда владельцы не готовы к торгу и не соглашаются на цену, предложенную покупателем, но через полгода приходится продавать жилье значительно дешевле. «За полгода однокомнатная квартира может подешеветь на 20% от первоначальной стоимости. Однако, владельцы изначально могут завышать стоимость», - рассказал Юрий Марченко.
рынок недвижимости одессы 2016

Рынок недвижимости Харькова.

В Харькове цены на жилье за анализируемый период снизились на 28,5% — с $982 до $702. Покупатели интересуются как недорогими квартирами, так и объектами бизнес-класса. «Дорогое жилье покупают в центре, спрос наблюдается на двухкомнатные квартиры. Клиенты рассматривают такую недвижимость, как инвестицию. В сегменте «эконом» покупают недорогое жилье стоимостью до $20000 - $25000. Такие объекты ищут в прицентральных районах с хорошей инфраструктурой», - отметил директор АН Estate Invest Виталий Мисерва. По его словам, ценовые предложения продавцов завышены примерно на 10 — 15%. «На сегодняшний день наблюдается хаотичное формирование стоимости. Многие продавцы стараются продать квартиру самостоятельно, без привлечения риэлторов и при формировании цены опираются на аналогичные объекты, которые видят на сайтах объявлений. При этом добавляют около $5000, исходя из своего понимания качества ремонта и возможности торга. Однако через 3 — 4 месяца им все же приходится снижать цену, так как покупатели готовы заплатить на 10-15% меньше», - рассказал риэлтор. По его словам, 80% объектов на рынке выставлены с завышенной ценой.

По словам риэлторов, ситуация на рынке жилой недвижимости различных городов Украины несколько отличается, однако эксперты едины во мнении, что изначально завышенная цена и долгая экспозиция объекта ведет лишь к потере денег. Мы рекомендуем продавцам пользоваться услугами риэлторов, при этом не забывать за эти услуги платить. Ведь пагубная практика, когда услугу, по сути, заказывает продавец, а оплатить ее предлагается покупателю, ведет лишь к демпингу, возникновению конфликтов и деградации профессии риэлтора. Риэлторам же хочется порекомендовать ценить свою работу, заключать договоры на услуги с продавцом и выставлять квартиры на рынок без комиссионны
х.

автор Наталья Куксенко, domik.ua
Просмотрено 806 раз
Оцените материал
(0 голосов)
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии

Личный кабинет

Советуем:

Все секреты правильного ремонта

Июнь 28, 2018 54
Картинки по запросу секреты правильного ремонта
Ремонт в квартире следует выполнять в строго определенной последовательности. В первую…

Керамогранит - виды и применение

Дек 07, 2017 199
coliseumgres-versilia-images-1477394784725w1100
Виды керамогранита и его характеристики рассмотрены в статье. Применение различных видов…

Лестница из мрамора

Фев 29, 2016 770
Лестницы из натурального камня и мрамора имеют элегантный вид, который придает помещению…

Строительство лесного дома своей мечты

Окт 23, 2016 558
lesnoi-dom-stroitelstvo
При строительстве лесного дома образуется значительное количество вопросов, и наиболее…

Фанера и ДВП делаем ремонт или изготавливаем мебель

Июнь 25, 2018 81
Картинки по запросу фанера
Сейчас большая часть домашних умельцев, старается мастерить мебель своими руками,…