Жители многоквартирных домов могут оставить управителем своего дома действующий ЖЭК или избрать нового

Среда, 15 Июль 2015 14:21 Прочитано 419 раз
1beba3745149f38ad54d8214aa41d57d 350 233 fМинрегион разрабатывает ряд нормативно-правовых актов, принятие которых будет способствовать реализации положений Закона Украины от 14.05.2015 № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который вступил в действие 1 июля этого года.

Активное участие в их разработке и соответствующих консультациях принимают и представители общественности.

Согласно Закону управление многоквартирным домом осуществляют его совладельцы путем создания ОСМД или определение управляющего.

Если в течение года со дня вступления в силу этим Законом, то есть до 01 июля 2016року, совладельцы самостоятельно не определятся относительно формы управления жилым домом, управляющего будет определять исполнительный орган местного совета. К этому времени дом должен обслуживать нынешняя эксплуатационная организация.

Об этом говорится в письме Конфедерации строителей Украины и Объединения организаций работодателей «Всеукраинская конфедерация работодателей жилищно-коммунальной отрасли Украины», которые заявили о поддержке указанного Закона.

Законом установлено, что управляющий – это физическое лицо-предприниматель или юридическое лицо-субъект предпринимательской деятельности, которая по договору с совладельцами обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд.

При этом Закон не устанавливает специальных требований к управляющему. Соответственно, те эксплуатирующие организации, которые уже работают на рынке и предоставляют указанные услуги, могут выполнять функции управляющего.

Таким образом, вопрос относительно эксплуатации ранее построенных жилых домов законодательно урегулирован.

В то же время вопрос относительно содержания и обслуживания построенных объектов жилищного строительства, в которых эксплуатационная организация не определена, требует дополнительной проработки и совместных усилий как заказчика строительства, так и будущих совладельцев.

Хотим напомнить, что совладельцы могут осуществлять управление многоквартирным домом двумя способами: путем создания ОСМД или через определение управляющего на общем собрании.

В соответствии с законом реализация прав и обязанностей совладельцев многоквартирного дома может осуществляться только после государственной регистрации прав собственности на принадлежащие им квартиры и нежилые помещения. Поэтому рекомендуем для экономии времени начинать подготовительные и организационные мероприятия еще на этапе строительства дома.

Так же собственники квартир и нежилых помещений к заселению жилого дома ограничены в возможностях организации взаимодействия, налаживание коммуникаций для решения общих вопросов эксплуатации дома может осуществлять сам заказчик строительства или соответствующая финансовая компания.

При этом было бы целесообразно предварительно определить эксплуатирующую организацию, что позволило бы обеспечить ее участие (на добровольных началах) в принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Обращают внимание, что одним из путей решения этого вопроса может стать предусмотрение в договорах о покупке квартир возможности поручения инвесторами заказчику или фонда финансирования строительства организации мероприятий по определению в соответствии с законом эксплуатирующей организации, которая будет осуществлять все функции по содержанию дома сразу после принятия его в эксплуатацию.

Организация будущих совладельцев и предварительное привлечение управляющего на завершающем этапе строительства будет способствовать обеспечению своевременной передачи как самого объекта, так и технической документации, а также заселению новостроек в максимально сжатые сроки и избежанию пробелы в их эксплуатации».

Справка

Конфедерация строителей Украины была создана 5 апреля 2011 г. путем объединение Строительной палаты Украины, Украинской Строительной Ассоциации (УБА) и «Всеукраинский союз производителей строительных материалов». В состав Конфедерации входят около 700 организаций строительного комплекса.

Объединение организаций работодателей «Всеукраинская конфедерация работодателей жилищно-коммунальной отрасли Украины» является всеукраинским объединением областных организаций работодателей, в состав которого вошли предприятия: теплообеспечения, водопроводно-канализационного хозяйства, предприятия, осуществляющие вывоз ТБО, предприятия, осуществляющие обслуживание жилого фонда.

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии

Курсы Валют

UAH Гривен
7,54 -0,06
USD Dollar
2,12 -0,01
EUR Евро
2,48 -0,01
RUB Российских рублей
3,14 0,00
USD Dollar
67,75 -0,44
EUR Евро
79,17 -0,18
UAH Украинских гривен
24,06 -0,20
RUB російських рублів
4,16 0,03
EUR ЄВРО
3292,82 10,15
USD Dollar
2815,10 2,43
001212 227249
tovary optom 2

Топ-новости