Строительство в Украине может остановится до лета

Среда, 16 Апрель 2014 10:19 Прочитано 651 раз
640.1 94Только в марте было остановлено возведение 359 домов по стране и 24 по Киеву. Специалисты ждут активизацию «заморозок» строительства в этом году. В «группу риска» относят те проекты жилых домов, которые лишь начали строиться и должны сдаваться в эксплуатацию в конце 2015 г. и позднее.

«Люди в кризисной ситуации не готовы принимать стратегические решения, касающиеся грядущего, и инвестировать в жилище. Ежели настроения поменяются, строй компании сумеют достаточно быстро преодолеть свои денежные трудности и кризис будет практически неощутим. Но ежели текущая непостоянность затянется, то полностью может быть, что в Украине покажется много новейших недостроев».

Цены стройматериалы меняются каждый день - цемент или щебень купить можно, но цена меняется и люди не могут "прикинуть" свои расходы на строительство. На это очень сильно влияет скачущий курс доллара.

Еще одна группа риска — региональные строй компании и маленькие компании, которые не имеют долговременной положительной истории. «Уже на данный момент можно говорить о том, что количество сделок в новостройках пригорода с января по март 2014 г. сократилось наиболее чем на 30-40%», — ведает директор отдела продаж ЖК «Park Stone» (Оболонь) Дмитрий Шостя. По его мнению, имея средства на руках, клиент быстрее купит квартиру на вторичном рынке Киева, чем в новостройке пригорода.

Удар по строительству жилой недвижимости могут нанести и конфигурации правил игры для инвесторов. Ежели будет принято решение о твердой фискальной политике для иностранных инвесторов, то некие масштабные проекты в жилом строительстве могут тормознуть.

По состоянию на март, согласно отчету аналитической компании «Соцмарт», в Украине было «заморожено» 359 объектов (это втрое меньше, чем в 2013 г. — 1058), а в Киеве — 24. Самым проблемным для строителей стал Голосеевский район, где остановлено возведение 5 домов. За ним идет Дарницкий, Печерский и Шевченковский — по 4 объекта.

Активное стройку высотного жилища идет на 913 площадках по всей стране. Фаворитами по количеству «живых» новостроек сейчас являются Киевская область (178), Киев (153), Львовская (95) и Одесская (63 объектов) области. В 3-х областях (Днепропетровской, Закарпатской и Запорожской) количество «замороженных» строек превосходит активные. Но по-настоящему плачевная ситуация лишь в Кировоградской области — по данным компании «Соцмарт» на нынешний день тут не строится ни один жилой объект.

Репутация стоит финансирования

Спецы молвят, что главные предпосылки приостановки строительства — это отсутствие финансирования и трудности со строительной документацией. При этом недочет средств почаще связан не с экономическим кризисом, а с репутацией компании-застройщика. «В Украине есть строй компании, которые хронически мучаются из-за отсутствия финансирования собственных объектов. К примеру, запорожская компания «Арсенал-Резерв», киевский жилищный кооператив «Собственная квартира», ООО «Донбасская Вкладывательная Строительная Компания» в Донецке и др. Все эти компании имеют в собственном ранце истории с недостроями, задержкой ввода домов в эксплуатацию», — сказала Мирослава Рекун.

Например, в отделе продаж ЖК «Собственная квартира» «Вестям» сказали, что в одном из их домов уже живут люди, а 2-ой возвели уже до 4-ого этажа. Но представитель подрядной организации ПП «Анбай» Ярослав Анатольевич нам сказал, что канализация к дому не подключена. «Мы выполнили все работы, но уже три месяца не можем достигнуть оплаты, потому дома — без центральной канализации. Наиболее того, застройщики собирают нечистоты в подземный резервуар, распложенный на трехметровой глубине. Это не попросту незаконно, но небезопасно, сначала, для самих обитателей. Так что дом так не сдан в эксплуатацию», — произнес он.

В Киеве еще строят

Хотя март 2014-го стал худшим по уровню продаж квартир в столице за крайние 15 лет, застройщики настроены оптимистично и убеждены, что у столичного рынка огромные перспективы, потому с начала года заложили еще 62 площадки. Всего в Киеве на данный момент идут работы 243 жилищных объектах – от нулевого цикла до уже достроенных многоэтажек, оформление прав на квартиры в каких притормозилось из-за неразберихи в контролирующих органах (ГАСК и Госсреестр вещных прав).

Специалисты ждут, что в 2014-м в столице будет выстроено 1-1,5 млн кв.м. — практически столько же, сколько в прошедшем году. «Наиболее активно жилище строится в Голосеевском и Шевченковском районах Киева, также на Левом берегу. Новейшие стройплощадки возникли в Святошинском и Соломенском районах», — говорит Мирослава Рекун.

Управляющий отдела продаж ЖК «Новопечерские Липки» Виталий Медников также считает, что 1-ый квартал нельзя именовать провальным. «Конечно, 2013-й был лучше по почти всем показателям. Но мы довольны и плодами первого квартала 2014-го, как по уровню клиентской активности, так и по количеству продаваемого жилья», — произнес он.

По словам Дмитрия Шостя, март был довольно удачным и у их: квартир было продано на третья часть больше, чем в феврале. Правда, тут при строительстве объекта рассчитывают не только лишь на средства будущих жильцов: в семисекционном доме реализуются квартиры в 1-3 секциях, а другие достраиваются за счет кредитов. «Государственным ипотечным учреждением было выдано 50 млн грн, другие средства выделены банком-партнером, — поведал Шостя. — В этом году мы приняли решение выставлять на продажу лишь достроенные секции».

Но не все настроены как оптимистично. Почти все девелоперы предпочли «кризисный» год предназначить завершению проектов. Например, наикрупнейший киевский застройщик — «Киевгорстрой» — отказался начинать новейшие строительства в этом году. «Наша задачка — выполнение всех договоров с инвесторами. На сей день у нас 6,5 тыщ договоров на приобретение квартир, другими словами это 6,5 тыщ семей, которые чрезвычайно обеспокоены тем, что происходит на строительном рынке. Мы сдадим все 27 спостроек по графику», — пообещал глава наблюдательного совета ПАО «ХК «Киевгорстрой» Николай Порайко.

ГСК «Укрбуд» в Киеве реализует 15 объектов, но почти все специалисты колеблются, что эта муниципальная компания сумеет идиентично отлично вести все стройки. Тем паче, что некие из их — «размороженные», другими словами с не наилучшей репутацией. К примеру, ЖК «Герцен-Парк» — перелицованный «Зеленый гай», который по обещаниям первого застройщика, «Интербудинвеста», был должен введен в эксплуатацию еще в 2007-м. Так что для стимулирования продаж для всех 15 объектов «Укрбуд» выдумал акцию: тем, кто на данный момент оформит контракт и оплатит 50% стоимости, зафиксируют стоимость квадратного метра.

mediaUA
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии

Курсы Валют

UAH Гривен
7,81 0,00
USD Dollar
2,10 0,00
EUR Евро
2,39 0,00
RUB Российских рублей
3,29 0,00
USD Dollar
63,77 0,03
EUR Евро
72,59 -0,20
UAH Украинских гривен
23,64 0,25
RUB російських рублів
4,28 0,05
EUR ЄВРО
3103,68 19,04
USD Dollar
2725,63 8,84
001212 227249
tovary optom 2

Топ-новости