Стоимость жилья на первичном и вторичном рынках Минска с начала года практически не изменилась

Понедельник, 15 Сентябрь 2014 12:21 Прочитано 788 раз
001032 00000680358Стоимость 1 кв.м на первичном и вторичном рынках жилья Минска с начала 2014 года практически не изменилась, сообщили в отделе консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица".

Средняя стоимость 1 кв.м жилья в столичных новостройках в августе текущего года составила $1670 и осталась практически без изменений по сравнению с июлем. По сравнению с началом года средняя цена выросла на 2%, или на $35.

По новой классификации новостроек, разработанной специалистами группы компаний "Твоя столица" совместно с ГУП "Национальное кадастровое агентство", все объекты первичного рынка жилья можно разделить на пять классов: эконом, стандарт, комфорт, престиж и люкс. Средние цены предложения новостроек от коммерческих застройщиков в разрезе классов качества сложились следующим образом: $1395 за 1 кв.м в квартирах экономкласса, $1580 - класса стандарт, $1860 - в жилье класса комфорт, $2490 тыс. просят за 1 кв.м в квартирах класса престиж.

"Самым многочисленным на рынке и востребованным среди покупателей является класс стандарт. По сравнению с июлем средняя цена на новостройки этого класса увеличилась на $20 до уровня $1580 за 1 кв.м. В частности, средняя цена 1 кв.м в однокомнатных квартирах в августе была $1650, двухкомнатных - $1560 и $1630 в трехкомнатных квартирах", - сообщили в группе компаний.

Аналитики "Твоей столицы" сообщили, что покупательская активность на этом сегменте рынка продолжает оставаться стабильной. "Но если в прошлом году, когда были относительно доступные кредитные ресурсы, для покупателей наравне с ценой на первом месте стояли такие критерии выбора, как качество и местоположение новостройки, то сейчас с большим отрывом от прочих критериев основным является стоимость. Понимая это, в последнее время застройщики все чаще корректируют свои проекты по жилой недвижимости для уменьшения общей площади квартир", - отметили в отделе. Как пояснили эксперты, это делается для снижения конечной стоимости сделки при сохранении текущего уровня цен в расчете на 1 кв.м площади, так как кредитные ресурсы до сих пор для покупателей остаются невыгодными.

На вторичном рынке жилья Минска на протяжении последних шести месяцев 2014 года средняя цена 1 кв.м в квартирах стандартных потребительских качеств сохраняется на уровне $1540-1550. "Ценовое плато" на рынке, по словам специалистов, объясняется тем, что в настоящее время цены опустились до приемлемого для покупателей уровня, и даже наблюдающееся в последнее время увеличение объема предложения не в состоянии их скорректировать в сторону дальнейшего снижения. "Для сохранения текущей ситуации важно, чтобы продавцы и покупатели слышали друг друга при рыночном общении. Кроме того, как показывает практика, необоснованно высокая стоимость квартиры значительно увеличивает срок ее продажи и уменьшает количество обращений потенциальных покупателей как минимум вдвое, а промедление и изначально завышенные требования со стороны покупателей к найденной подходящей квартире в большинстве своем приводят к тому, что квартира находит себе другого собственника", - пояснили в группе компаний.

В плане покупательской активности август лишь немногим уступает июлю, который стал одним из самых активных месяцев 2014 года. И в прошлом году пик покупательской активности пришелся на июль-август, но в 2013-м в распоряжении у покупателей были доступные кредитные ресурсы.

Средняя цена 1 кв.м в квартирах стандартных потребительских качеств по сравнению с январем практически осталась без изменений. Так, в августе этого года средняя стоимость 1 кв.м в однокомнатных квартирах сформировалась на уровне $1620, в двухкомнатных - $1510, в трехкомнатных - $1,4 тыс. Цена 1 кв.м в квартирах с ремонтом и мебелью также находится на уровне начала года: однокомнатные квартиры - $1870 за 1 кв.м, двухкомнатные - $1,8 тыс. за 1 кв.м и трехкомнатные - $1670 за 1 кв.м.

"Стабильность цен на вторичном рынке жилья и широкий выбор квартир располагают к совершению так называемых цепочных сделок, когда перед покупкой новой квартиры необходимо продать старую. При этом термины "старая" и "новая" квартиры можно понимать буквально, так как тенденция последнего времени такова, что все больше покупателей взамен имеющейся квартиры вторичного жилого фонда хотят купить квартиру в новостройке", - отметили аналитики.

Как сообщили в группе компаний, в сегменте элитных квартир говорить о какой-то средней цене 1 кв.м не приходится, так как диапазон цен на такие квартиры очень широк, поскольку каждая из элитных квартир по своему уникальна. Но в любом случае покупателям стоит ориентироваться на стоимость 1 кв.м, начинающуюся от $2 тыс.

В "Твоей столице" также сообщили, что на рынке аренды жилья Минска в августе ожидаемого сезонного всплеска покупательской активности из-за приближения начала учебного сезона не произошло. "Безусловно, рынок аренды жилья начал оживать еще с июня, но ожидаемого ажиотажа со стороны арендаторов нет", - пояснили аналитики. Стоимость аренды квартир, сдающихся без мебели и всего лишь в удовлетворительном состоянии, составляет около $320 за месяц проживания в однокомнатных квартирах, $420 - в двухкомнатных и $475 - в трехкомнатных.

"Если же говорить о квартирах, имеющих в своем составе базовый набор мебели, бытовую технику и аккуратный ремонт, то будущим арендаторам следует рассчитывать на несколько большую стоимость: однокомнатные - $370 в месяц, двухкомнатные - $480 и трехкомнатные - $530", - сообщили в группе компаний.
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии

Курсы Валют

UAH Гривен
7,99 0,00
USD Dollar
2,11 0,00
EUR Евро
2,35 0,00
RUB Российских рублей
3,26 0,00
USD Dollar
64,71 0,03
EUR Евро
72,09 -0,02
UAH Украинских гривен
24,44 0,14
USD Dollar
2649,27 -12,66
EUR ЄВРО
2949,44 -11,43
RUB російських рублів
4,09 -0,02
001212 227249
tovary optom 2

Топ-новости