Офисная недвижимость Минска к концу года может упасть в цене на 10-15% - эксперт

Понедельник, 28 Июль 2014 15:22 Прочитано 542 раз
001032 00000676199Офисная недвижимость Минска к концу года может упасть в цене на 10-15%, сообщила заместитель руководителя "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Ольга Сенчук.

По ее информации, минские офисы дешевеют как на первичном, так и на вторичном рынках. К концу года средняя стоимость офисного "квадрата" в Минске может упасть на 10-15%. В первую очередь это касается реальных сделок: уже сейчас покупатели и арендаторы офисов ожидают уступок от собственников, а средний дисконт на рынке достигает 5-10%, пояснила эксперт.

В первом полугодии офисная недвижимость в Минске преимущественно дорожала. Средняя стоимость предложения только на вторичном рынке выросла почти на четверть. Переломный момент наступил в конце весны - начале лета, когда объем предложения заметно увеличился, а число сделок, напротив, упало. "Снижение покупательской активности закономерно привело к падению стоимости реальных сделок, что вскоре потянет за собой и цену предложения. Это подталкивает продавцов искать индивидуальный подход к каждому потенциальному покупателю", - отметила Ольга Сенчук.

В июне средняя цена предложения на вторичном рынке составила $2470 за 1 кв.м, что соответствует майскому уровню. За 1 кв.м в бизнес-центрах, приравненных к классу А, просили $3250, за офисы класса В - $2660, класса С - $2270. Самые низкие цены на офисы можно найти в Заводском районе, наиболее высокие - в районе проспекта Независимости.

Готовые офисы в Минске продаются с существенным разбросом цен - от $1,2 тыс. до $3,8 тыс. за 1 кв.м. Стоимость объекта определяют местоположение, год постройки, площадь помещения и его состояние (качество ремонта, функциональная составляющая).

На первичном рынке средняя стоимость 1 кв.м также практически не изменилась и составила $2050. Дольщикам доступны в Минске 16 бизнес-центров класса B и 11 объектов класса С, стоимость 1 кв.м в которых варьируется от $1350 до $2900.

Средняя ставка аренды на офисном рынке Минска в июне составила 25,6 евро за 1 кв.м с НДС. "В Минске появляется все больше офисных объектов, представляющих повышенный интерес для крупного и среднего бизнеса. Чтобы удержать арендаторов, многие собственники решаются на различные бонусы и прилагают больше усилий по улучшению внутренней инфраструктуры. Все это в конечном счете способствует развитию качественной составляющей столичного рынка офисной недвижимости", - пояснила Ольга Сенчук.

В ближайшие полгода Минск прирастет большим объемом офисных площадей. На рынке появится более широкий выбор, а конкуренция ужесточится, считает заместитель руководителя. "Такая ситуация окажет влияние на формирование цен на офисные объекты. Снижение будет не столь существенным, как в кризисные годы, но позволит рынку прийти в равновесное состояние. Сейчас рынок на стороне покупателя", - подытожила представитель компании "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса".

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии

Курсы Валют

UAH Гривен
7,41 0,00
USD Dollar
2,08 0,00
EUR Евро
2,45 -0,00
RUB Российских рублей
3,15 0,01
USD Dollar
66,16 -0,09
EUR Евро
77,68 -0,39
UAH Украинских гривен
23,55 -0,07
RUB російських рублів
4,25 0,01
EUR ЄВРО
3309,52 9,61
USD Dollar
2811,11 4,82
001212 227249
tovary optom 2

Топ-новости