«Жилье для российской семьи» - публичное обсуждение документа заканчивается. Есть мнения?

Пятница, 07 Март 2014 09:42 Прочитано 686 раз
w361h238 n0f4c img main 18106 nМеньше недели осталось до окончания публичного обсуждения одного из, пожалуй, главных документов в вопросах обеспечения доступными, недорогими квартирами россиян, документа, реализация (в случае принятия) которого должна дать региональным рынкам субъектов Федерации жилье эконом-класса, причем "эконом" - что важно, прежде всего по цене.

Речь идет о федеральной целевой программе "Жилье для российской семьи", который в настоящее время размещен на Едином портале федеральных органов исполнительной власти. При этом, хотя документ "висит" на обсуждении уже больше трех недель, ни одного комментария или мнения эксперта до сегодняшнего дня опубликовано не было. Что, возможно, не так уж и странно. Во-первых, потому что найти его, если только не по прямой ссылке, практически не возможно, а во-вторых, единственное, что там можно обсуждать, так это "цену вопроса", которая, думается, едва ли – тема обсуждаемая.

Собственно, 27 страниц текста документа – это ответы, пожалуй, на все вопросы, которые могут возникнуть у потенциального участника ФЦП, решившего поучаствовать в программе. И, конечно, главная его часть – та, где говорится о предельной стоимости квадратного метра жилья. Не мудрствуя лукаво, процитируем: "для целей реализации программы считать жильем экономического класса жилые помещения, которые  соответствуют установленным Минстроем России условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, и цена договоров участия в долевом строительстве или договоров купли-продажи которых, а также цена государственных (муниципальных) контрактов на приобретение которых в расчете на один квадратный метр общей площади таких жилых помещений не превышает минимальной из величин:  30 тысяч рублей и 80 процентов от оценки рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади таких жилых помещений".

Что ж, для таких территорий, как Екатеринбург, Ханты-Мансийск, Сургут, Тюмень, безусловно Питер и Москва предельная стоимость возводимого жилья по программе должна составлять 30 тысяч рублей, ведь здесь 80% от оценки рыночной стоимости по используемой методике эту самую 30-ку существенно превышают. А вот, скажем, где-нибудь в областных центрах Поволжья ориентиром для застройщиков будет уже как раз 80%-ный барьер: если сегодня в том же Саратове в новостройке квадратный метр продается за 26 тысяч рублей, госоценка этого метра составит порядка 22-23 тысяч, так что там участнику ФЦП придется строить эконом уже по 18-19 тысяч рублей за метр.

Возвращаясь к Югре и Сургуту, можно предположить, что даже по такой заоблачно низкой цене – в 30 тысяч за метр – строить эконом-жилье желающие могут найтись. Скажем, для такого города как Сургут земельный участок под эти цели может быть выделен аж в 15-километровой черте от границ муниципального образования. При этом коммуникации, что следует из программы, при комплексной застройке территории, до границы участка должны подводиться за счет бюджетных источников. То есть если Фонд "РЖС", который и назначается распорядителем земельных участков для целей реализации программы "Жилье для российской семьи", выделит застройщику ту или иную территорию (там критериев отбора и застройщиков, и проектов комплексной застройки много – желающие могут ознакомиться с документом, скачав на нашем сайте), то при условии решения вопроса с коммуникациями.

Таким образом, если где-нибудь в 15-километровой черты от границ Сургута будет выделен земельный участок и подведены к нему коммуникации, да еще и без обременения в виде сноса ветхого жилья, проект, по крайней мере теоретически, может быть интересен и с ценой в 30 тысяч за метр.

Правда, при главном условии: если у строителей начнутся сложности с продажами новостроек по сегодняшним ценам. Но тогда, видимо, будет и пересмотрен 30-тысячный норматив.

Служба информации ЮСИ.рф

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно. HTML-коды запрещены.

Беларусь

:
16 October 2017

Открывает новый объект Беларусь, по технологиям которой здесь будут производить экскаваторы-погрузчики. Представит предприятие заместитель министра промышленности А. Огородников.Две страны поэтапно наращивают...

подробнее >>
28 September 2017
Трасса под названием М-1 «Беларусь» будет реконструирована. На...
18 September 2017
В планах выход на новый уровень в сегменте как дорожного, так и...
07 September 2017
Именно такую сумму банки перенаправят на возведение жилья....

Россия

:
20 October 2017

Ситуация настолько сложная, что ждать какого-либо прогресса в этом плане не придётся в ближайшие месяцы. Еврокомиссия всеми силами пытается заполучить мандат, дающий право вести переговоры с российской стороной по...

подробнее >>
19 October 2017
Со слов Андрея Бочкарева, занимающего пост руководителя...

Украина

:
23 October 2017

В первой секции уже завершены работы по кладке парапетов крыши. Начаты работы по монтажу дверей и окон, начиная с первых этажей. Параллельно ведутся работы по обустройству свайного фундамента на второй секции и...

подробнее >>
23 October 2017
Для этих целей будут вновь построены четыре новых пунктов...
21 October 2017
Такое громкое заявление сделал Владимир Омелян – министр...
21 October 2017
Новый комплекс строит фирма «Укрбуд» в Подольском районе Киева....

Курсы Валют

НБРБ    ЦБРФ    НБУ

Невозможно получить данные
Невозможно получить данные
Невозможно получить данные
001324 867237
tovary optom 2

ТАСС

ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО РОССИИ ТАСС