Вторичное жилье в Минске может подешеветь до конца года еще на 3%

Среда, 04 Декабрь 2013 08:59 Прочитано 888 раз
001124 00000653630Цены на вторичное жилье в Минске до конца года могут снизиться еще примерно на 3%. Такой прогноз сделала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний "Твоя столица" Светлана Куделко, сообщает корреспондент БЕЛТА.

Рост цен на вторичную жилую недвижимость Минска достиг своего максимума в сентябре, а с октября стоимость квадратного метра стала снижаться. Такая тенденция сохранится и в последнем месяце уходящего года, считает эксперт. "Сегодня предложение на рынке жилья превышает спрос, количество сделок уменьшается. Объем спроса напрямую зависит от доступности жилищных кредитов. Если еще летом на вторичном рынке население активно привлекало кредиты на покупку жилья, то сейчас ситуация совершенно противоположная", - пояснила Светлана Куделко.

При этом заместитель директора отметила, что спад на рынке жилой недвижимости привел к установлению более четких критериев ценовой дифференциации: стоимость 1 кв.м теперь все больше зависит от типа и месторасположения квартиры. "Чтобы продать свой объект, владельцы квартир часто вынуждены снижать цены и идти навстречу покупателям. Сегодня разница между ценой предложения и стоимостью сделки на вторичном рынке Минска в среднем составляет 10%. В то же время если заявленная цена на квартиру изначально соответствует рыночным трендам, то она будет продана быстро и без торга", - сообщила она.

Специалист считает, что выгоднее всего реализовать жилой объект до конца текущего года. "Это понимают многие продавцы и потому активно конкурируют в борьбе за покупателя. Выжидательная позиция чревата еще большим снижением рыночной стоимости столичного жилья. Несколько месяцев экспозиции квартиры обойдутся несговорчивому продавцу потерей времени и денег. Чтобы гарантированно продать квартиру, нужно уметь спрогнозировать изменение ее рыночной стоимости", - пояснила Светлана Куделко.

По ее словам, большинство сделок на вторичном рынке Минска - "цепочки", при которых продавец объекта ищет квартиру взамен. На них сегодня приходится до 80% сделок. "На падающем рынке решать вопрос расширения жилплощади проще, поскольку уменьшается дельта, которую необходимо доплатить за переезд в более просторную квартиру. Вместе с тем, в "цепочке" обычно присутствует более двух продавцов, что значительно усложняет решение задачи. Условие успешного решения квартирного вопроса сегодня - установление цены завтрашнего дня", - считает заместитель директора.

При этом эксперт подчеркнула, что сегодня подобрать выгодный вариант взамен продаваемой квартиры можно достаточно быстро. "На падающем рынке особое значение имеют максимальный охват потенциальных покупателей, переговоры в день обращения, оперативное сопровождение сделок. При грамотном подходе продать старую и купить новую квартиру можно всего за день-два", - отметила Светлана Куделко.

Как проинформировала заместитель руководителя группы компаний, вторичный рынок жилой недвижимости Минска потянул за собой и "первичку". Так, некоторые застройщики стали пересматривать цены на новостройки. "Впрочем, маловероятно, что цены на квартиры в Минске вернутся к прошлогоднему уровню. Такое возможно только в случае серьезных потрясений в финансово-экономической сфере", - убеждена представитель агентства недвижимости "Твоя столица".

Екатерина Маркович - БЕЛТА

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии

Беларусь

16 October 2017

Открывает новый объект Беларусь, по технологиям которой здесь будут производить экскаваторы-погрузчики. Представит предприятие заместитель министра промышленности А. Огородников.Две страны поэтапно наращивают...

подробнее >>
28 September 2017
Трасса под названием М-1 «Беларусь» будет реконструирована. На...
18 September 2017
В планах выход на новый уровень в сегменте как дорожного, так и...
07 September 2017
Именно такую сумму банки перенаправят на возведение жилья....

Россия

20 October 2017

Ситуация настолько сложная, что ждать какого-либо прогресса в этом плане не придётся в ближайшие месяцы. Еврокомиссия всеми силами пытается заполучить мандат, дающий право вести переговоры с российской стороной по...

подробнее >>
19 October 2017
Со слов Андрея Бочкарева, занимающего пост руководителя...

Украина

23 October 2017

В первой секции уже завершены работы по кладке парапетов крыши. Начаты работы по монтажу дверей и окон, начиная с первых этажей. Параллельно ведутся работы по обустройству свайного фундамента на второй секции и...

подробнее >>
23 October 2017
Для этих целей будут вновь построены четыре новых пунктов...
21 October 2017
Такое громкое заявление сделал Владимир Омелян – министр...
21 October 2017
Новый комплекс строит фирма «Укрбуд» в Подольском районе Киева....

Курсы Валют

НБРБ    ЦБРФ    НБУ
UAH Гривен
7,41 0,00
USD Dollar
2,08 0,00
EUR Евро
2,45 0,00
RUB Российских рублей
3,14 0,00
USD Dollar
66,25 -0,22
EUR Евро
78,08 0,32
UAH Украинских гривен
23,62 -0,08
RUB російських рублів
4,24 0,01
EUR ЄВРО
3299,91 -2,69
USD Dollar
2806,29 0,10
001324 867237
tovary optom 2

ТАСС

ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО РОССИИ ТАСС