Государственные аукционы по земле и недвижимости переходят в Сеть: никаких табличек, все онлайн

Четверг, 03 Декабрь 2015 17:23 Прочитано 547 раз
uchastok 18082014 tutby brush phsl img 05Аукционы по продаже земельных участков, объектов недвижимости и права аренды в Минском городском центре недвижимости проходят постоянно. И до недавнего времени выглядели они традиционно: потенциальный покупатель приходил в Центр, подавал заявку на участие в торгах, предоставлял пачку документов, платил, а во время самих торгов участники сидели в зале, поднимали таблички и заявляли свою цену.

За границей большинство объектов недвижимости или участки продают на электронных аукционах. То есть не выходя из дома.

В Беларуси такую систему начали публично внедрять только в середине этого года. Правда, первые торги прошли неудачно — заявок на них не пришло. Зато следующая попытка оказалась более успешной — в конце ноября еще один электронный аукцион, на который выставляли участки у МКАД, завершился покупкой.

Пока электронные торги организовывают лишь для юридических лиц, чтобы полностью «откатать» алгоритм и в будущем совсем отказаться от традиционных аукционов. Правда, и сейчас из-за технических нюансов торги еще не полностью перешли в интернет.

— На сегодня, к сожалению, процесс автоматизирован не так хорошо, как мы предполагали. Но пока это упирается в законодательство, — рассказал Дмитрий Сахаров, начальник отдела по организации и проведению аукционов, конкурсов Минского городского центра недвижимости. — Например, чтобы выбрать лот, зарегистрироваться участником, а потом делать ставки, ехать никуда не надо, можно все сделать в интернете. Но бумажная составляющая при подаче документов пока еще присутствует. Уже не нужно множество документов, как раньше, но сегодня юрлицо подает электронную заявку, а потом ее надо подтверждать оригиналом на бумажном носителе. Действует это потому, что законом не реализована функция цифровой подписи. Это, на наш взгляд, очень серьезное упущение, которое большинство плюсов электронных торгов нивелирует. В последующем мы будем настаивать и продвигать идею, что это необходимо.

Когда система будет отлажена, продавать через электронные торги будут не только земельные участки, но и недвижимость, конфискат и право аренды. И, по словам специалистов, электронные торги сделают процедуру продажи-покупки более прозрачной: будет исключена возможность сговора.

— Сегодня это очень распространено в таких видах торгов, как площадки для сезонной торговли: это очень специфический бизнес, в котором все друг друга знают. И когда они приходят на торги, видят друг друга, то договариваются об окончательной цене прямо в зале. От чего страдает бюджет в том числе, потому что средства от торгов идут в него. Сейчас у нас нет на это воздействия, а электронная торговля минимизирует риски. Конечно, полностью исключить это нельзя, но существенно снизить можно, — говорит Дмитрий Сахаров.

Для физических лиц электронные торги пока не проводят — хотят отработать все на юрлицах. К тому же, как и в случае с фирмами, здесь есть технические нюансы, связанные с подтверждением личности покупателя и его платежеспособности.

— Для физлиц, как один из вариантов решения проблемы, можно рассматривать запуск системы подобно eBay. Но здесь слишком вероятен вариант срыва торгов. Учитывая, что мы специализируемся на продаже государственного имущества, то бюджет может пострадать. Ведь сама процедура участия тоже стоит денег. И если человек участвует, чтобы сорвать аукцион — нагоняет стоимость, чтобы кто-то не купил лот, то мы должны иметь гарантии, чтобы привлечь его к ответственности, — объясняет специалист. — Поэтому остается наиболее простой способ решения этой проблемы: введение института представителей, которые уже аккредитованы на площадки, обладают электронной подписью и представляют своего клиента. То есть как брокеры на рынке ценных бумаг, когда вы не сами идете на биржу, а просто даете поручение своему брокеру и он это делает. Варианты еще будут прорабатываться, и мы будем инициировать внесение изменений в сегодняшние нормы.

REALTY.TUT.BY
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии

Беларусь

16 October 2017

Открывает новый объект Беларусь, по технологиям которой здесь будут производить экскаваторы-погрузчики. Представит предприятие заместитель министра промышленности А. Огородников.Две страны поэтапно наращивают...

подробнее >>
28 September 2017
Трасса под названием М-1 «Беларусь» будет реконструирована. На...
18 September 2017
В планах выход на новый уровень в сегменте как дорожного, так и...
07 September 2017
Именно такую сумму банки перенаправят на возведение жилья....

Россия

20 October 2017

Ситуация настолько сложная, что ждать какого-либо прогресса в этом плане не придётся в ближайшие месяцы. Еврокомиссия всеми силами пытается заполучить мандат, дающий право вести переговоры с российской стороной по...

подробнее >>
19 October 2017
Со слов Андрея Бочкарева, занимающего пост руководителя...

Украина

23 October 2017

В первой секции уже завершены работы по кладке парапетов крыши. Начаты работы по монтажу дверей и окон, начиная с первых этажей. Параллельно ведутся работы по обустройству свайного фундамента на второй секции и...

подробнее >>
23 October 2017
Для этих целей будут вновь построены четыре новых пунктов...
21 October 2017
Такое громкое заявление сделал Владимир Омелян – министр...
21 October 2017
Новый комплекс строит фирма «Укрбуд» в Подольском районе Киева....

Курсы Валют

НБРБ    ЦБРФ    НБУ
UAH Гривен
7,41 0,00
USD Dollar
2,08 0,00
EUR Евро
2,45 -0,00
RUB Российских рублей
3,15 0,01
USD Dollar
66,16 -0,09
EUR Евро
77,68 -0,39
UAH Украинских гривен
23,55 -0,07
RUB російських рублів
4,25 0,01
EUR ЄВРО
3309,52 9,61
USD Dollar
2811,11 4,82
001324 867237
tovary optom 2

ТАСС

ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО РОССИИ ТАСС