Какие цены на недвижимость мы ожидаем

Вторник, 29 Сентябрь 2015 17:34 Прочитано 457 раз
gttvzfkvnnqtuzygnbxmagfcУже год жилье теряет в цене. О том, почему так происходит и чего ждать от рынка недвижимости, в беседе с начальником управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Александром Горвалем

— Сколько нам ежегодно нужно строить жилья, чтобы полностью удовлетворить спрос?

— Существует представление, что в год нужно строить  один квадратный метр на одного жителя для системного наращивания жилищного фонда и удовлетворения потребностей населения. В начале прошлой пятилетки ставилась задача выйти на такие объемы. Нас в стране около 10 млн человек. Соответственно все наши производственные мощности в строительстве создавались под возможность вводить до 10 млн квадратных метров ежегодно. Однако известные кризисные явления не дали возможности реализовать этот проект. Поэтому в прошлом году у нас было построено около пяти миллионов квадратных метров жилья, в этом планируется ввести в строй четыре. Объемы определяются возможностями государства в части выделения средств из бюджета и льготных кредитов, с одной стороны, и платежеспособности населения — с другой.

— То есть сейчас основной вопрос — финансирование строительства жилья. Кто и как должен этим заниматься?

— Решение этого вопроса в любом случае должно быть экономически обоснованным. Нужно смотреть, каковы возможности государства и населения. Этот баланс может меняться. Например, в нынешнем году бюджет позволил выделить льготные ресурсы примерно на 1,5 млн квадратных метров жилья. Это 6,7 трлн рублей. Еще примерно 6 трлн — на создание инфраструктуры к жилым домам (газ, вода, канализация, электричество, дороги и благоустройство и так далее). Это уже 12—13 трлн рублей. Плюс деньги на социальное и арендное жилье. Сумма вырисовывается большая. И насколько ее можно будет обеспечить, зависит от количества денег, которое будет в бюджете.

При этом большая часть жилья строится все же без господдержки — за счет населения, — в этом году около 2,5 млн квадратных метров. 

На будущую пятилетку стоит задача нарастить общие объемы строительства жилья. Пока на следующий год запланированы к вводу в эксплуатацию 4 млн квадратных метров, но затем возможно увеличение объемов строительства. Многое зависит от экономической ситуации. 

— Сегодня для населения существуют различные механизмы финансирования приобретения жилья — кредиты, ипотека, стройсбережения и другие. Как они работают?

— Кредиты на общих основаниях выдаются по ставкам 30—40 процентов годовых. Это очень много. Люди, как правило, берут на таких условиях только небольшие недостающие части суммы. Есть у нас закон об ипотеке. Но, к сожалению, этот механизм сегодня не работает так, как должен. Опять же, все упирается в ставки. Аналогичные проблемы с жилищно-строительными сбережениями. 

Есть также жилищные облигации. Это своего рода выкуп квадратных метров, так как одна облигация приравнивается к одному квадратному метру. При этом номинальная стоимость облигаций застрахована, то есть в случае проблем со строительством сумма гарантирована к возврату гражданину.

— Сейчас многие предпочитают селиться дальше от центра города, в котором застройка, — это, преимущественно, бизнес-центры, офисы, магазины. Но все-таки этот процесс идет медленно. Почему?

— У нас в менталитете пока заложена мысль о том, что жить нужно ближе к центру города. Чтобы люди захотели переехать на окраину, там должны быть созданы условия для этого — комфортное жилье, благоустроенная прилегающая территория, развитая социальная инфраструктура. То же касается и городов-спутников. Интерес к ним есть, но пока слабый. Для человека сейчас нет экономических стимулов, чтобы туда перебраться. 

В мире данный процесс уже “откатан”, мы пока в начале пути. Это не сиюминутное дело, данную тему нужно прорабатывать и продвигать, наше министерство занимаемся этим. Первые шаги делаются по строительству домов, а главное — по развитию инженерно-транспортной инфраструктуры, чтобы жилье не стояло в чистом поле и было достойно обустроено. Кроме того, улучшается качество дорог, строится вторая кольцевая — это все улучшает доступность городов-спутников.

— Цены на недвижимость падают уже год. Снизились ли затраты на строительство жилья с господдержкой?

— Стоимость по сравнению с прошлым годом в номинальном выражении практически не изменилась. Есть мнение, что снижение цен на жилье — это хорошо, якобы стоимость квадратного метра была сильно завышена. Кто-то из строителей, может, и завысил цену, спорить не буду, но в целом нужно учитывать множество затрат, которые влияют на стоимость жилья, — зарплаты, цены на материалы, технику, транспортные услуги, энергоресурсы. Снижение цен до потери рентабельности разрушает строительный комплекс. У предприятий уменьшаются оборотные средства, им приходится брать кредиты, в том числе на зарплаты работникам. Все это нарушает их финансовую устойчивость и приводит к сворачиванию строительного бизнеса как источника создания материальных благ. А этого нельзя допустить.

  газета «Советская Белоруссия»

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно. HTML-коды запрещены.

Беларусь

:
16 October 2017

Открывает новый объект Беларусь, по технологиям которой здесь будут производить экскаваторы-погрузчики. Представит предприятие заместитель министра промышленности А. Огородников.Две страны поэтапно наращивают...

подробнее >>
28 September 2017
Трасса под названием М-1 «Беларусь» будет реконструирована. На...
18 September 2017
В планах выход на новый уровень в сегменте как дорожного, так и...
07 September 2017
Именно такую сумму банки перенаправят на возведение жилья....

Россия

:
20 October 2017

Ситуация настолько сложная, что ждать какого-либо прогресса в этом плане не придётся в ближайшие месяцы. Еврокомиссия всеми силами пытается заполучить мандат, дающий право вести переговоры с российской стороной по...

подробнее >>
19 October 2017
Со слов Андрея Бочкарева, занимающего пост руководителя...

Украина

:
23 October 2017

В первой секции уже завершены работы по кладке парапетов крыши. Начаты работы по монтажу дверей и окон, начиная с первых этажей. Параллельно ведутся работы по обустройству свайного фундамента на второй секции и...

подробнее >>
23 October 2017
Для этих целей будут вновь построены четыре новых пунктов...
21 October 2017
Такое громкое заявление сделал Владимир Омелян – министр...
21 October 2017
Новый комплекс строит фирма «Укрбуд» в Подольском районе Киева....

Курсы Валют

НБРБ    ЦБРФ    НБУ

Невозможно получить данные
Невозможно получить данные
Невозможно получить данные
001324 867237
tovary optom 2

ТАСС

ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО РОССИИ ТАСС