Михаил Мень прокомментировал "Ведомостям" итоги ввода жилья в первом полугодии

Четверг, 16 Июль 2015 15:56 Прочитано 578 раз
default 7lВвод жилья в стране растет благодаря заделам прошлых лет. Последствия нынешнего кризиса рынок увидит не раньше 2016 года.

В январе – июне 2015 г. в стране, по оперативным данным, введено 33,9 млн кв. м жилья, заявил «Ведомостям» министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. Это на 24,6% больше, чем за аналогичный период 2014 г., когда ввод составил 27,2 млн кв. м. Сейчас, по его словам, вводятся дома, строительство которых началось 1,5–2 года назад. Эти объекты к кризису не имеют никакого отношения: стройки стартовали год-два назад, а площадки и вовсе были приобретены в 2010–2011 гг., подтверждает слова чиновника коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Лидерами по вводу стали Краснодарский край (2,54 млн кв. м), Московская область (2,29 млн кв. м), Москва (1,84 млн кв. м), Санкт-Петербург (1,45 млн кв. м). Несмотря на кризис, объемы вводимых площадей не уменьшаются, а даже несколько увеличиваются, рассказывал на днях мэр Москвы Сергей Собянин. По его словам, такое стало возможно благодаря оперативной выдаче градостроительной документации, освоению новых территорий Москвы и промышленных зон. В Петербурге введено практически столько же, сколько и годом ранее за этот период, сообщил комитет по строительству. В Новосибирской области – на 39% больше (данные областного министерства строительства); в Москве – на 17% (мэрия города); в Самарской области – на 69,7% (Самарастат).

skachannye-fayly Но рост есть не везде: например, в Московской области ввод снизился почти на 40%. Зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин объясняет это значительным ужесточением правил приемки недвижимости в области. Меньше на 12,8% построено и в Татарстане (причин представитель министерства строительства республики не называет).

По словам Меня, есть тревожный тренд – меньше вводится жилья эконом-класса. Если в январе – июне 2014 г. было введено около 18 млн кв. м, то сейчас – примерно 13 млн кв. м, т. е. на четверть меньше, свидетельствуют предварительные данные Минстроя России. Этот сегмент попал под самый серьезный удар в начале года, когда сильно выросла ключевая ставка и обвалилась ипотека. Многие застройщики в тот период просто встали и прекратили сдачу в эксплуатацию готового жилья, объясняет министр. По его словам, сильное падение рынка предотвратили принятые правительством РФ меры по субсидированию процентной ставки по ипотеке до 12%.

Тем не менее рынок все еще лихорадит. У большинства застройщиков наблюдается падение спроса на уровне 40%, сообщал недавно Елянюшкин из правительства Московской области. В июне московские застройщики фиксировали более чем двукратное падение продаж жилья среднего класса, рассказывал и председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Инвестиционная активность упала примерно вдвое, ее снижение скажется на рынке новостроек в 2016–2017 гг., указывает гендиректор новосибирской строительной компании «Сибирь-развитие» Дмитрий Червов. Сейчас, по его словам, строительные компании работают на заделах прошлых лет – на купленных или арендованных площадках, на деньгах, заработанных в прошлые годы. Продажи Etalon Group упали на 56% по количеству площадей и на 54% в денежном выражении к аналогичному периоду прошлого года, отчиталась Etalon Group. В целом вывод новых объектов в Петербурге в первом полугодии 2015 г. сократился на 55% к аналогичному периоду прошлого года, в основном стартуют новые очереди уже вышедших проектов, подсчитала представитель RBI Вера Сережина. А в Татарстане некоторые застройщики и вовсе приостановили проекты, рассказал представитель местной строительной компании.

В будущем многое будет зависеть от государственной поддержки, считает Мень. Он рассказывает, что министерство разрабатывает такую меру, как обеспечение участков инженерной инфраструктурой, которая будет предложена на рассмотрение правительства России.

В 2014 г. введен рекордный объем жилья (см. график), таких высоких показателей не было за всю историю страны, включая советский период. «Прогнозы на этот год не очень радужные, за счет базы, сформированной 1,5–2 года назад, определенный результат дадим, но вряд ли достигнем показателей прошлого года», – рассуждает Мень. По его оценкам, с учетом сохранения динамики ориентировочно будут сданы «плановые 76 млн кв. м».

Больше беспокойства вызывают 2016–2017 годы, потому что на этот период есть меньше задела, отмечает Мень. «Кризис мы увидим в 2017 г. – к тому времени девелоперы достроят старые проекты, а новые стройки начнут выпускаться на рынок не так активно, как раньше», – считает Алтухов. У Елянюшкина более мрачные прогнозы: «Оборотных средств у строительных компаний мало. Поступления средств от граждан сократились. Кредитование практически отсутствует. Нет денег – нет стройки». Пока экономика не найдет новые источники инвестиций, внешние или внутренние, ожидать восстановления стабильного платежеспособного спроса на жилье не приходится, резюмирует руководитель irn.ru Олег Репченко.

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно. HTML-коды запрещены.

Беларусь

:
16 October 2017

Открывает новый объект Беларусь, по технологиям которой здесь будут производить экскаваторы-погрузчики. Представит предприятие заместитель министра промышленности А. Огородников.Две страны поэтапно наращивают...

подробнее >>
28 September 2017
Трасса под названием М-1 «Беларусь» будет реконструирована. На...
18 September 2017
В планах выход на новый уровень в сегменте как дорожного, так и...
07 September 2017
Именно такую сумму банки перенаправят на возведение жилья....

Россия

:
20 October 2017

Ситуация настолько сложная, что ждать какого-либо прогресса в этом плане не придётся в ближайшие месяцы. Еврокомиссия всеми силами пытается заполучить мандат, дающий право вести переговоры с российской стороной по...

подробнее >>
19 October 2017
Со слов Андрея Бочкарева, занимающего пост руководителя...

Украина

:
23 October 2017

В первой секции уже завершены работы по кладке парапетов крыши. Начаты работы по монтажу дверей и окон, начиная с первых этажей. Параллельно ведутся работы по обустройству свайного фундамента на второй секции и...

подробнее >>
23 October 2017
Для этих целей будут вновь построены четыре новых пунктов...
21 October 2017
Такое громкое заявление сделал Владимир Омелян – министр...
21 October 2017
Новый комплекс строит фирма «Укрбуд» в Подольском районе Киева....

Курсы Валют

НБРБ    ЦБРФ    НБУ

Невозможно получить данные
Невозможно получить данные
Невозможно получить данные
001324 867237
tovary optom 2

ТАСС

ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО РОССИИ ТАСС