Роман Абрамовский в интервью ABCnews рассказал о современном состоянии строительной отрасли

Вторник, 07 Июль 2015 14:56 Прочитано 524 раз
877374b5b50dddc16a976035840bbde7 350 233 fЗамминистра регионального развития, строительства и ЖКХ Роман Абрамовский - о проблемах отрасли

Рынок недвижимости регулярно оказывается в центре скандала. То вооруженные противостояния на стройплощадках, то угроза очередного «Элита-центра» и пр. Замминистра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Роман Абрамовский  настроен решительно. «Никакой толерантности к нарушителям закона, как с одной, так и с другой стороны забора!», — говорит он. Однако ответственность за порядок на рынке профильное ведомство в большинстве случаев возлагает на местные власти и милицию.

Так же Роман Абрамовский рассказал ABCnews подробности о возобновлении госпрограммы по покупке льготного жилья и о тендере  Минобороны.   

Скандалы на стройках 

В этом году участились скандалы вокруг строительных площадок, особенно много их в Киеве.Как Вы считаете, можно ли свести к минимуму такие конфликты?

— Не все конфликты имеют коммерческую или политическую природу. Бывают случаи, когда инициатором действительно выступает возмущенная общественность. Причиной, как правило, является застройка «зеленых зон», повышенная плотность строительства, площадки в водоохранных зонах. Это возмущение можно упредить, если застройщик, разрабатывая проект, руководствуется детальным планом территории или зонингом. Эти документы, если по-простому, регламентируют, что и где можно строить на конкретных территориях. Максимальная этажность, расположение зданий и их целевое назначение, обеспеченность социальной инфраструктурой и т.д. Основанием для разработки ДПТ и зонинга являются утвержденные и прошедшие общественное обсуждение генеральные планы населенных пунктов. Все противоречия, спорные, болезненные моменты конкретных участков в них должны быть учтены. Естественно, что все проекты застройки должны соответствовать требованиям градостроительной документации.

Застройщику, который придерживается базовых принципов градостроительства, строит в гармонии с окружающей средой и учитывает интересы территориальной общины, нечего бояться

Застройщику, который придерживается базовых принципов градостроительства, строит в гармонии с окружающей средой и учитывает интересы территориальной общины, нечего бояться. А «маски-шоу» и прочие показательные выступления «титушек» с арматурой у стройплощадки обязаны пресекать правоохранительные органы – это зона их компетенции. И — никакой толерантности к нарушителям закона, как с одной, так и с другой стороны забора! Надо понимать: демократия – это власть народа, а не вседозволенность. Украина должна гарантировать обеспечение законных прав инвесторов. Но, повторюсь, строгое выполнение требований градостроительной документации – основа процесса. И строительных конфликтов поубавится.

Объявленная государством «легализация самостроев» касается только частных домовладений и объектов 1-2 категорий сложности. Но ведь без разрешений строились и строятся не только такие объекты. В одной столице насчитывается до полутора сотен проблемных строек высотных домов. Будет ли объявлена легализация таких объектов?

— Сейчас ситуация патовая. Проверки на объектах запрещены — действует соответствующий мораторий. Единственная возможность выйти на проверку и что-то предпринять — открытое уголовное производство против таких непорядочных застройщиков. На самом же деле есть масса строек, проверять которые мы не имеем права. Возмущению людей нет предела. Масса обращений граждан, народных депутатов, коллективные жалобы… Иногда люди не выдерживают нашего вынужденного бездействия, теряют веру в органы исполнительной власти, сами идут к застройщику, выказывая протест. Конечно же, легализация таких горе-новостроек не предусмотрена законом.

— И что дальше? Только в Киеве купили жилье в таких вот незаконных домах несколько тысяч семей…

— Несколько тысяч — это не так много, чтобы не решить проблему этих людей. А вот легализация таких строек подстегнет таких же застройщиков и других, им подобных, строить и дальше, игнорируя закон. Многое зависит от органов местного самоуправления. «Самострои» на начальной стадии необходимо демонтировать. Тогда будет неповадно без документов строить. Конечно же, необходимо повышать культуру инвестирования, вкладчикам необходимо внимательнее подходить к вопросу вложения средств. Обязательно проверять документы на земельный участок. Договор аренды участка должен быть действующим. Застройщик должен обладать разрешением на строительство либо зарегистрированной декларацией (для объектов 1-3 категории сложности). Не лишним проверить наличие утвержденной проектной документации. Но многое зависит от органов местного самоуправления. Инициатива должна исходить от них. Конечно же, скорость реакции и эффективные действия требуются и от правоохранительных органов. Жесткая и бескомпромиссная позиции милиции охладит пыл новых «застройщиков с большой дороги». 

О госпрограммах и АТО

 — Сейчас госпрограммы покупки льготного жилья не работают. Вы пообещали запустить молодежное кредитование, но для этого нужно 1 млрд грн.

 — Минрегион представт правительству модернизированные программы в июле. Для эффективного функционирования программ из государственного бюджета необходимо 500 млн грн, а еще 500 млн грн найдут местные органы самоуправления. Софинансирование ведется и сегодня, практически во всех областях действуют соответствующие программы. Исключение, как это ни странно, — Киев и Киевская область. Бюджетные запросы мы подадим в сентябре — надеюсь, что соответствующие расходы будут учтены в главном финансовом документе страны на будущий год. На самом деле надо четко понимать, что средства, потраченные на наши программы, полностью возвращаются в бюджет, формируя его доходную часть. Особенно это касается программы льготного молодежного кредитования. При этом государство стимулирует молодые семьи к тому, чтобы работать и возвращать кредиты. Демографический аспект тоже необходимо учитывать – предусмотрены льготы для семей с детьми. Больше детей – меньше платить.

 — В СМИ прошла информация о том, что Минобороны собирается выкупить три тысячи квартир в новостройках для участников АТО. О каких объектах идет речь?

 — Министерство согласовало порядок, в рамках которого Минобороны будет приобретать квартиры. Речь идет о первичном и вторичном рынках. Мы согласовали предельную стоимость квадратного метра по регионам. Например, в Киеве — 16 744 грн за метр, в Киевской области —14 150 грн. Далее весь процесс обеспечивает Министерство обороны. Объекты приобретения Минобороны будет выбирать самостоятельно на конкурсе. Приглашаю всех застройщиков в Украине принять участие в этих процедурах. Кстати, средства на приобретение жилья для участников боевых действий выделяются не только Минобороны, но и остальными силовыми ведомствами. 

 Ненужные недострои

 — На каком этапе находится работа по объектам, относящимся к незавершенному строительству?

— Составлен соответствующий реестр. Со всеми дополнениями и изменениями в базе оказалось около 90 объектов. Попытались изучить эти «недострои»: можно ли в принципе их достроить и временно расселить туда переселенцев? Интерес к достройке этих объектов проявили также специалисты Минобороны в рамках своих программ.

— И что теперь?

— Реестр был составлен – никакие другие действия по использованию этих объектов пока не предпринимались. Так или иначе, эти «недострои» проблемы в целом не решат. Евросоюз также принимает участие в создании временного жилья для переселенцев. Проект, который уже финансируется: достройка, ремонт помещений коммунальной собственности для временного расселения людей. На эту программу выделяется около 17 миллионов евро. Знаю, что в некоторые регионы деньги уже поступили. Вообще проект рассчитан на 10 областей. 

Замминистра Минрегиона – о том, насколько опасен строительному рынку конфликт на Донбассе

Конфликт на Донбассе негативно отразился на рынке строительства: инвесторы, опасаясь непредсказуемой обстановки в Украине, не спешат вкладываться в новые проекты. В то же время, восстановление разрушенной инфраструктуры наверняка станет драйвером развития стройотрасли, убежден Роман Абрамовский. Именно крупные инфраструктурные проекты, строительство дорог, тепломодернизация зданий – точка будущего роста рынка и всей экономики страны в целом. Этими проектами уже сегодня живо интересуются зарубежные инвесторы, утверждает чиновник. Он рассказал о том, где уже сегодня в Украине задействованы иностранные инвестиции, стоит ли брать в долг у Китая и обрушится ли этой осенью строительный рынок.

Китайский гамбит

Какова судьба китайских инвестиций? Вы говорили, что Минрегион рассчитывает на начало строительства доступного жилья в рамках китайского кредита через полтора года.

— Меморандум подписан между Минрегионом и китайской государственной корпорацией «Ситик». Это хорошая идея – создание государственного пула арендного жилья. Но само привлечение средств – история не быстрая, на выделение средств по кредиту уйдет более полутора лет. Это при том, что, допустим, по программе доступного арендного жилья инвесторы подтвердили свою заинтересованность. Мы, в свою очередь, должны принять закон об арендном жилье, его текст уже готов и проходит процедуру согласования в министерстве. Как только процедура согласования окончится — ознакомим всех заинтересованных. Подписанный Меморандум – это важное событие. Но это лишь первый шаг. Впереди много совместной работы с китайскими партнерами.

— Кредит будет выдаваться под госгарантии?

— Вероятнее всего, такие суммы (речь идет о $15 млрд) – только под госгарантии.

— Как будет защищать отечественную отрасль, если к нам зайдут вместе с китайскими деньгами китайские же материалы и китайские рабочие?

— Меморандум пока не предполагает связанности кредита. Возможно, генподрядчик будет из КНР, но рабочие будут точно украинские. А что касается материалов, предпочтение отдается более низкой цене и лучшему качеству. И сейчас на рынке до 40% всех строительных материалов – китайского производства. Они обходятся дешевле – даже с учетом транспортной логистики. Это простой рыночный механизм. В целом, мы должны создать такие условия, чтобы комфортно было и инвестору, и отрасли. Последнему нужны гарантии эффективности инвестиций и их защиты.

Оcень: упадем или выживем?

— В последнее время все чаще слышны разговоры о том, что отечественная строительная отрасль переживает самый сложный период в своей истории и сейчас якобы весьма высоки риски того, что уже в ближайшие месяцы большинство стройплощадок по стране может просто встать из-за резкого снижения спроса и фактического отсутствия притока средств со стороны инвесторов. Как Вы можете прокомментировать это утверждение? Имеет ли оно под собой основание? Как Вы в целом оцениваете состояние строительной отрасли в Украине на сегодняшнем этапе? Готово ли государство оказать поддержку участникам строительного рынка? В чем может выражаться эта поддержка?

— В начале года и в течение весны у нас был небольшой строительный бум – украинцы массово понесли деньги «в стройку», когда доллар начал активно расти. Люди вспомнили о недвижимости как о некой тихой гавани для своих сбережений. Рост цен на «метры» не успевал за долларом. Сейчас курс стабилизировался. Лишних денег у людей нет. Все, кто хотел и мог приобрести жилье, в основном его уже приобрели. Спрос остановился. В первом полугодии падение строительной отрасли составило в целом 32,2% (по отношению к первому полугодию 2014 года), жилое строительство на этом фоне потеряло лишь 5%. Это при том, что промышленное строительство упало на 40%, а строительство инженерных сооружений – на 38%. Но жилищное строительство не оторвано от остальной экономики. Думаю, что ожидается замедление и в этом сегменте отрасли в третьем квартале. Мое убеждение: точка роста отрасли — крупные инфраструктурные проекты, дорожное строительство и огромный рынок термомодернизации зданий. Конечно же, благоприятным для инвестиций было бы прекращение конфликта на востоке страны. Во-первых — на конфликт расходуются колоссальные бюджетные средства, которые только частично идут в экономику. Во-вторых, инвесторы, в особенности частные, более тщательно оценивают риски и не спешат с решением об инвестировании. Но, замечу, это не повод опустить руки и не реформировать отрасль, не создавать новые стимулирующие механизмы в строительстве. Это время для системных реформ. Уверен, что скоро начнется процесс восстановления бизнес-активности. Уже сегодня есть немало инвесторов, которые хотят вкладывать средства в альтернативную тепло- и электроэнергетику, в мероприятия по термосанации зданий, в строительство и эксплуатацию дорог, в реформирование ЖКХ. Этим процессам способствуют принятые Верховной Радой стимулирующие законы. Отдельно хочу поблагодарить наших партнеров из Мирового банка, Европейского инвестиционного банка, немецкого банка KfW и других финансовых учреждений международного и европейского уровня за своевременную и оперативную кредитную поддержку Украины. В частности, около 500 млн евро выделяется на восстановление и укрепление инфраструктуры регионов, оказавшихся под воздействием конфликта на востоке Украины. Уверен, что нам под силу создать лучшую, нежели до конфликта, и транспортную, и коммунальную инфраструктуру.

Светлана Голландс / Пресс-служба Минрегиона Украины
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии

Беларусь

22 November 2018

Неважно, каких размеров ваша ванная комната! Первое, о чём вы должны задуматься, делая ремонт этого помещения – в каком стиле его оформить. Конечно, интерьер санузла должен гармонировать с другими комнатами вашего...

подробнее >>
16 October 2017
Открывает новый объект Беларусь, по технологиям которой здесь...
28 September 2017
Трасса под названием М-1 «Беларусь» будет реконструирована. На...
18 September 2017
В планах выход на новый уровень в сегменте как дорожного, так и...

Россия

27 November 2018

Крыша является одним из наиболее значительных элементов возводимого здания, поэтому выбор материала для кровли — особо ответственный этап подготовки к строительству частного дома. При принятии решения...

подробнее >>
22 November 2018
Компании "FlatCleaning"вкладывает большие ресурсы в свой инвентарь,...
17 November 2018
Особенности горизонтальных упаковочных машин от OMSsystems При...
13 November 2018
Покрасочные камеры нередко выходят из строя, и тому есть...

Украина

23 October 2017

В первой секции уже завершены работы по кладке парапетов крыши. Начаты работы по монтажу дверей и окон, начиная с первых этажей. Параллельно ведутся работы по обустройству свайного фундамента на второй секции и...

подробнее >>
23 October 2017
Для этих целей будут вновь построены четыре новых пунктов...
21 October 2017
Такое громкое заявление сделал Владимир Омелян – министр...
21 October 2017
Новый комплекс строит фирма «Укрбуд» в Подольском районе Киева....

Курсы Валют

НБРБ    ЦБРФ    НБУ
UAH Гривен
7,67 0,02
USD Dollar
2,13 0,00
EUR Евро
2,42 -0,01
RUB Российских рублей
3,20 -0,01
USD Dollar
66,50 0,26
EUR Евро
75,62 -0,09
UAH Украинских гривен
23,99 0,15
RUB російських рублів
4,17 -0,03
EUR ЄВРО
3153,48 -20,02
USD Dollar
2771,32 -6,37
001324 867237
tovary optom 2