Строительство в Украине может остановится до лета

Среда, 16 Апрель 2014 10:19 Прочитано 585 раз
640.1 94Только в марте было остановлено возведение 359 домов по стране и 24 по Киеву. Специалисты ждут активизацию «заморозок» строительства в этом году. В «группу риска» относят те проекты жилых домов, которые лишь начали строиться и должны сдаваться в эксплуатацию в конце 2015 г. и позднее.

«Люди в кризисной ситуации не готовы принимать стратегические решения, касающиеся грядущего, и инвестировать в жилище. Ежели настроения поменяются, строй компании сумеют достаточно быстро преодолеть свои денежные трудности и кризис будет практически неощутим. Но ежели текущая непостоянность затянется, то полностью может быть, что в Украине покажется много новейших недостроев».

Цены стройматериалы меняются каждый день - цемент или щебень купить можно, но цена меняется и люди не могут "прикинуть" свои расходы на строительство. На это очень сильно влияет скачущий курс доллара.

Еще одна группа риска — региональные строй компании и маленькие компании, которые не имеют долговременной положительной истории. «Уже на данный момент можно говорить о том, что количество сделок в новостройках пригорода с января по март 2014 г. сократилось наиболее чем на 30-40%», — ведает директор отдела продаж ЖК «Park Stone» (Оболонь) Дмитрий Шостя. По его мнению, имея средства на руках, клиент быстрее купит квартиру на вторичном рынке Киева, чем в новостройке пригорода.

Удар по строительству жилой недвижимости могут нанести и конфигурации правил игры для инвесторов. Ежели будет принято решение о твердой фискальной политике для иностранных инвесторов, то некие масштабные проекты в жилом строительстве могут тормознуть.

По состоянию на март, согласно отчету аналитической компании «Соцмарт», в Украине было «заморожено» 359 объектов (это втрое меньше, чем в 2013 г. — 1058), а в Киеве — 24. Самым проблемным для строителей стал Голосеевский район, где остановлено возведение 5 домов. За ним идет Дарницкий, Печерский и Шевченковский — по 4 объекта.

Активное стройку высотного жилища идет на 913 площадках по всей стране. Фаворитами по количеству «живых» новостроек сейчас являются Киевская область (178), Киев (153), Львовская (95) и Одесская (63 объектов) области. В 3-х областях (Днепропетровской, Закарпатской и Запорожской) количество «замороженных» строек превосходит активные. Но по-настоящему плачевная ситуация лишь в Кировоградской области — по данным компании «Соцмарт» на нынешний день тут не строится ни один жилой объект.

Репутация стоит финансирования

Спецы молвят, что главные предпосылки приостановки строительства — это отсутствие финансирования и трудности со строительной документацией. При этом недочет средств почаще связан не с экономическим кризисом, а с репутацией компании-застройщика. «В Украине есть строй компании, которые хронически мучаются из-за отсутствия финансирования собственных объектов. К примеру, запорожская компания «Арсенал-Резерв», киевский жилищный кооператив «Собственная квартира», ООО «Донбасская Вкладывательная Строительная Компания» в Донецке и др. Все эти компании имеют в собственном ранце истории с недостроями, задержкой ввода домов в эксплуатацию», — сказала Мирослава Рекун.

Например, в отделе продаж ЖК «Собственная квартира» «Вестям» сказали, что в одном из их домов уже живут люди, а 2-ой возвели уже до 4-ого этажа. Но представитель подрядной организации ПП «Анбай» Ярослав Анатольевич нам сказал, что канализация к дому не подключена. «Мы выполнили все работы, но уже три месяца не можем достигнуть оплаты, потому дома — без центральной канализации. Наиболее того, застройщики собирают нечистоты в подземный резервуар, распложенный на трехметровой глубине. Это не попросту незаконно, но небезопасно, сначала, для самих обитателей. Так что дом так не сдан в эксплуатацию», — произнес он.

В Киеве еще строят

Хотя март 2014-го стал худшим по уровню продаж квартир в столице за крайние 15 лет, застройщики настроены оптимистично и убеждены, что у столичного рынка огромные перспективы, потому с начала года заложили еще 62 площадки. Всего в Киеве на данный момент идут работы 243 жилищных объектах – от нулевого цикла до уже достроенных многоэтажек, оформление прав на квартиры в каких притормозилось из-за неразберихи в контролирующих органах (ГАСК и Госсреестр вещных прав).

Специалисты ждут, что в 2014-м в столице будет выстроено 1-1,5 млн кв.м. — практически столько же, сколько в прошедшем году. «Наиболее активно жилище строится в Голосеевском и Шевченковском районах Киева, также на Левом берегу. Новейшие стройплощадки возникли в Святошинском и Соломенском районах», — говорит Мирослава Рекун.

Управляющий отдела продаж ЖК «Новопечерские Липки» Виталий Медников также считает, что 1-ый квартал нельзя именовать провальным. «Конечно, 2013-й был лучше по почти всем показателям. Но мы довольны и плодами первого квартала 2014-го, как по уровню клиентской активности, так и по количеству продаваемого жилья», — произнес он.

По словам Дмитрия Шостя, март был довольно удачным и у их: квартир было продано на третья часть больше, чем в феврале. Правда, тут при строительстве объекта рассчитывают не только лишь на средства будущих жильцов: в семисекционном доме реализуются квартиры в 1-3 секциях, а другие достраиваются за счет кредитов. «Государственным ипотечным учреждением было выдано 50 млн грн, другие средства выделены банком-партнером, — поведал Шостя. — В этом году мы приняли решение выставлять на продажу лишь достроенные секции».

Но не все настроены как оптимистично. Почти все девелоперы предпочли «кризисный» год предназначить завершению проектов. Например, наикрупнейший киевский застройщик — «Киевгорстрой» — отказался начинать новейшие строительства в этом году. «Наша задачка — выполнение всех договоров с инвесторами. На сей день у нас 6,5 тыщ договоров на приобретение квартир, другими словами это 6,5 тыщ семей, которые чрезвычайно обеспокоены тем, что происходит на строительном рынке. Мы сдадим все 27 спостроек по графику», — пообещал глава наблюдательного совета ПАО «ХК «Киевгорстрой» Николай Порайко.

ГСК «Укрбуд» в Киеве реализует 15 объектов, но почти все специалисты колеблются, что эта муниципальная компания сумеет идиентично отлично вести все стройки. Тем паче, что некие из их — «размороженные», другими словами с не наилучшей репутацией. К примеру, ЖК «Герцен-Парк» — перелицованный «Зеленый гай», который по обещаниям первого застройщика, «Интербудинвеста», был должен введен в эксплуатацию еще в 2007-м. Так что для стимулирования продаж для всех 15 объектов «Укрбуд» выдумал акцию: тем, кто на данный момент оформит контракт и оплатит 50% стоимости, зафиксируют стоимость квадратного метра.

mediaUA
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии

Беларусь

16 October 2017

Открывает новый объект Беларусь, по технологиям которой здесь будут производить экскаваторы-погрузчики. Представит предприятие заместитель министра промышленности А. Огородников.Две страны поэтапно наращивают...

подробнее >>
28 September 2017
Трасса под названием М-1 «Беларусь» будет реконструирована. На...
18 September 2017
В планах выход на новый уровень в сегменте как дорожного, так и...
07 September 2017
Именно такую сумму банки перенаправят на возведение жилья....

Россия

20 October 2017

Ситуация настолько сложная, что ждать какого-либо прогресса в этом плане не придётся в ближайшие месяцы. Еврокомиссия всеми силами пытается заполучить мандат, дающий право вести переговоры с российской стороной по...

подробнее >>
19 October 2017
Со слов Андрея Бочкарева, занимающего пост руководителя...

Украина

23 October 2017

В первой секции уже завершены работы по кладке парапетов крыши. Начаты работы по монтажу дверей и окон, начиная с первых этажей. Параллельно ведутся работы по обустройству свайного фундамента на второй секции и...

подробнее >>
23 October 2017
Для этих целей будут вновь построены четыре новых пунктов...
21 October 2017
Такое громкое заявление сделал Владимир Омелян – министр...
21 October 2017
Новый комплекс строит фирма «Укрбуд» в Подольском районе Киева....

Курсы Валют

НБРБ    ЦБРФ    НБУ
UAH Гривен
7,40 0,06
USD Dollar
2,05 -0,00
EUR Евро
2,34 0,00
RUB Российских рублей
3,05 -0,01
USD Dollar
67,18 0,31
EUR Евро
76,72 0,54
UAH Украинских гривен
24,25 0,33
RUB російських рублів
4,12 -0,05
EUR ЄВРО
3162,96 -14,96
USD Dollar
2769,67 -20,19
001324 867237
tovary optom 2

ТАСС

ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО РОССИИ ТАСС